24 мая
2025 г
Ввод элитного жилья в Москве сократится на 30 % в 2025-м: девелоперы переключаются на переделку вторички
По данным «Стройгазеты» в 2025 году на рынок Москвы выйдут 27 элит-комплексов — на 30 % меньше, чем в 2024-м (45 проектов). Эксперты объясняют спад усложнением согласований, ростом себестоимости и дорогим проектным финансированием.
Почему это важно владельцам дорогих квартир
-
Дефицит нового предложения. Сокращение ввода уже сегодня подталкивает цену «элитки» вверх на 12–15 % год-к-году.
-
Фокус на «переделку»: девелоперы переносят свободные бригады в отделочные подразделения, чтобы зарабатывать на ремонтах существующих площадей вместо запуска risk-проектов с нуля.
-
Сроки под ключ короче: подрядчики, ориентированные на luxury, резервируют слоты в своих столярных и каменных цехах под вторичный фонд, чтобы заполнять провалы в графике.
Аналитический контекст
| Показатель | 2024 | 2025F | Δ |
| — | — | — | — |
| Ввод элитного жилья, проектов | 45 | 27 | –30 % |
| Средняя цена м² в top-5 локаций | 1,18 млн ₽ | 1,32 млн ₽ | +12 % |
| Доля сделок с апартаментами > 150 м² | 37 % | 43 % | +6 п. п. |
Источник: «Стройгазета», Knight Frank Residential.
Что делать собственнику прямо сейчас
-
Зафиксируйте подрядчика заранее. Сокращение строительных объёмов высвобождает топ-бригады только на 2-3 месяца вперёд.
-
Бронируйте премиум-материалы по предоплате. Латунь, мрамор Calacatta и ореховый шпон растут в цене быстрее инфляции (см. статью ниже).
-
Продумайте апгрейд «white-box» под resale. При падающем объёме новостроек ликвидная «вторичка» с дизайнерским ремонтом дороже коробки без отделки на 25–30 %.